ما هي منصة إحكام؟
هي عبارة عن الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات في السعودية، كما أنها المنصة الوحيدة المعنية بكافة الأعمال التنظيمية والإدارية والفنية جنباً إلى جنب مع أعمال المساندة والتي تعمل بشكل أساسي على دعم لجان النظر في طلبات تملك العقارات في المهمة الموكلة إليها.[١]
لمن تتبع منصة إحكام؟
تتبع منصة إحكام للهيئة العامة لعقارات الدولة (السعودية).[٢]
ما هي أهم اختصاصات الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات؟
الاختصاصات التالية:[١]
- تنظر اللجنة في طلبات التملك المرسلة إليها.
- تنظر اللجنة في طلبات التعديل المرسلة إليها.
- تعمل وفق ضوابط معينة في النظر في مختلف طلبات إثبات التملك، وذلك فقط للعقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين.
- تنظر اللجنة في الطلبات المخصصة للتعديل على صكوك الاستحكام، وذلك فقط داخل حدود الحرمين الشريفين.
ما هو الهدف من وجود لجان النظر في طلبات تملك العقارات؟
الأهداف التالية:[١]
- تعمل اللجنة على إثبات تملك العقار بطريقة سهلة، وذلك مع الإسهام في إيجاد بيئة عقارية محطة ثقة للناس.
- تعمل إحكام بشكل أساسي على ضمام وتعزيز مبادئ مهمة تتلخص بالعدالة والشفافية مع الموثوقية.
- النظر في طلبات التملك التي استلمتها اللجنة، ومن ثم القيام بدراستها، وبعد ذلك يتم رفع التوصيات للمقام السامي في هذه الطلبات.
ما هي أهم اﻟﺸﺮوط اﻟﻮاﺟﺐ ﺗﻮﻓﺮﻫﺎ لتقديم ﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ وﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات؟
الشروط التالية:[٣]
- ينبغي أن يكون تقديم الطلب منذ سنة وذلك من تاريخ 5 جمادى الأولى 1442 هـ الموافق ل 20 ديسمبر 2020 م.
- ينبغي ألا يكون الطلب المقدم قد تم الحكم القضائي فيه للصفة النهائية.
- يجن أن لا يكون طلب التملك لأحد الأماكن التي لا يجوز التملك فيها سواء شرعاً أو لحسب قرارات وتعليمات صادرة.
- ينبغي أن ﻻ ﺗﻨﻔﻲ اﻟﻤﺼﻮرات عن طريق الجو أو اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ وﺟﻮد إﺣﻴﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر المراد التملك فيه على أن يكون ذلك ﻗﺒﻞ أﻣﺮ اﻟﻤﻨـﻊ ﻣـﻦ اﻹﺣﻴـﺎء اﻟﺼـﺎدر بتاريخ 9 / 11 /1387 هـ، وذلك بموجب الأمر ذا الرقم 21679.
ما هي اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ لتقديم طلب ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات؟
الوثائق التالية:[٣]
- كافة بيانات العقار المراد تملكه.
- نوع العقار المراد تملكه.
- نوع الوثيقة.
- مساحة العقار المراد تملكه على أن يكون ذلك بالمتر المربع.
- تحديد موقع العقار المراد تملكه.
- نوع الطلب.
- تقديم صورة من الهوية الوطنية لصاحب الطلب إلى جانب من يمثله.
- تقديم صورة من السجل الخاص بالجهة وذلك في حالة كانت المدعي شخصية اعتبارية مهمة.
- في حال وجود وكيل أو محامي يجب تقديم صورة عن بياناته وذلك بالإضافة إلى صورة من الوكالة الشرعية الموكلة إليه أو التفويض الرسمي له.
- كما ينبغي القيام برفع ﻣﺴﺎﺣﻲ على أن يكون ذلك ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻣﻌﺘﻤﺪ ويكون يحتوي على اﻹﺣﺪاﺛﻴﺎت مع ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ إضافة إلى ﺣﺪوده وأﺿﻼﻋﻪ وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ ذلك إن وجد.
- كما يجب تقديم وﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﻤﻠﻚ أو اﻹﺣﻴﺎء.
هل يمكن للعميل اختيار مكتب هندسي خارج المنطقة التي يوجد فيها العقار المراد تملكه؟
يمكن للعميل اختيار المكتب الهندسي في خارج المنطقة ويجدر التنبيه هنا إلى ضرورة أن يكون المكتب أحد المكاتب المعتمدة من قِبل منصة إحكام.[٤]
هل هناك مناطق مستثناة في منصة إحكام؟
لا يوجد أي استثناءات لأي منطقة.[٤]
ما هي أوقات عمل منصة إحكام (لجان النظر)؟
ساعات العمل من يوم الأحد إلى يوم الخميس وذلك من الساعة الثامنة صباحاً حتى الساعة السابعة مساءً.[٥]
ما هو البريد الإلكتروني الرسمي لمنصة إحكام؟
يعتبر ([email protected]) هو البريد الرسمي لمنصة إحكام.[٥]
ما هي خطوات تقديم طلب تملك؟
الخطوات التالية:[٦]
- التسجيل وذلك من خلال حساب على منصة إحكام.
- القيام بتقديم الطلب للتملك وذلك من خلال تعبئة النموذج المطلوب وإرفاق كافة المستندات المطلوبة.
- القيام بمراجعة المكاتب الهندسية على أن يكون معتمد.
- إمكانية متابعة حالة الطلب المقدم.
كيف تتم مرحلة التدقيق لطلبات التملك أو التعديل لدى منصة إحكام؟
تبدأ المنصة بتدقيق النماذج الموجودة إلى جانب تحليل الوثائق ودراستها حيث يتم التأكد من أنها مطابقة لكافة المتطلبات الشكلية مع صحة وسلامة المسار المطلوب من قِبل العميل، وذلك للطلبات الشكلية والجديدة، ثم تقوم المنصة بعد ذلك بالقيام بكافة الدراسات الشرعية مع الفنية إضافة إلى العمل على مراجعة واعتماد الرفوعات المساحية مع معاينة المصورات الجوية وغيرها من الإجراءات.[٧]
ما هو المقابل المادي الذي يدفعه المستفيد؟
يتم إرسال رسالة نصية للمستفيد بالمقابل المادي والذي يبلغ الحد الأدنى له 200 ريال، والحد الأعلى 1800 ريال للطلبات السكنية، أما الطلبات الزراعية فيبلغ المقابل 4000 ريال كحد أعلى، وذلك باستثناء طالبي التملك الذين هم مسجلون في الضمان الاجتماعي.[٧]
المراجع
- ^ أ ب ت "عن إحكام"، إحكام، اطّلع عليه بتاريخ 25/1/2022. بتصرّف.
- ↑ "احكام"، الهيئة العامة لعقارات الدولة، اطّلع عليه بتاريخ 25/1/2022. بتصرّف.
- ^ أ ب "اﻟﺸﺮوط واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ"، إحكام، اطّلع عليه بتاريخ 25/1/2022. بتصرّف.
- ^ أ ب "الاسئلة الشائعة"، إحكام، اطّلع عليه بتاريخ 25/1/2022. بتصرّف.
- ^ أ ب "معلومات التواصل"، إحكام، اطّلع عليه بتاريخ 25/1/2022. بتصرّف.
- ↑ "الصفحة الرئيسية / خطوات التقديم"، إحكام، اطّلع عليه بتاريخ 25/1/2022. بتصرّف.
- ^ أ ب "منصة إحكام تستقبل 5.5 ملايين زيارة .. والأمانة العامة تدشن مرحلة الفحص والتدقيق"، وكالة الأنباء السعودية، اطّلع عليه بتاريخ 31/1/2022. بتصرّف.
